福建莆田四层海景自建房家用电梯案例

一、房子已经装修入住，电梯最终放在院子里

这是一栋位于福建莆田的四层自建房。

房屋建成后已经居住多年，当初没有考虑安装电梯，因此楼板、楼梯和室内装修都没有提前预留井道位置。

随着日常上下四层楼的需求增加，业主开始考虑后期加装家用电梯。

现场看下来，如果为了安装电梯重新调整室内楼梯或者大面积拆改楼板，不仅施工量大，也会影响已经完成的装修。

而院子一侧仍有合适空间，因此方案最终转向室外加建。

电梯井道布置在建筑外侧，既避开了室内大面积改造，也保留了原来的生活空间。

考虑到院子的采光和整体环境，井道没有采用完全封闭的形式，而是设计成钢结构玻璃观光井道。

福建莆田四层自建房室外电梯井道施工现场

二、一楼两个方向进出，用直角开门解决动线

确定电梯位置以后，下一个问题是开门方向。

这套房一楼的使用需求比较特殊。

从院子一侧进入时，希望可以直接乘坐电梯；进入电梯以后，又需要从另外一个方向进入住宅内部。

也就是说，一楼需要两个互相垂直的出入口。

结合房屋外墙和室内通道位置，最终采用了90°直角开门。

一楼一个门连接院子，一个门连接室内；二至四层则按照各层室内通道正常设置开门方向。

这样完成以后，院子和室内之间的通行动线就被电梯直接串联起来。

平时家人从院子回家、老人上下楼，或者需要搬运较重物品时，不需要再绕行原来的楼梯。

因为一楼其中一个厅门直接朝向室外，项目同时增加了指纹和密码门禁，用于控制室外入口的使用权限。

三、莆田沿海环境，钢构井道不能只考虑“做得出来”

这个项目靠近沿海区域，室外环境也是方案设计时重点考虑的一部分。

对于长期暴露在室外的钢结构来说，湿度、盐雾、雨水都会影响后期使用状态。

因此井道从材料规格到表面防腐，都按照室外环境进行处理。

项目钢构井道内尺寸为1800mm×1800mm，主体框架采用150mm×150mm方钢，外部安装6+6双层夹胶钢化玻璃。

电梯采用曳引式龙门架结构，配置4根T75实心导轨，轿厢内部净尺寸约为1250mm×1250mm，开门净宽约800mm，运行速度0.63m/s。

钢结构完成焊接后，需要做好基层除锈，并按照施工要求完成两道防锈底漆和两道耐候面漆。

焊缝、底部连接位置以及容易积水的位置，则需要单独加强处理。

对于莆田这类沿海室外项目来说，井道方案不能只看安装完成时是否漂亮，还需要考虑长期风吹雨淋之后的维护状态。

莆田沿海自建房钢结构观光井道施工过程

四、业主自己组织钢构，前期图纸必须做得更细

这位业主长期从事工程行业，对钢材采购、焊接以及钢结构施工比较熟悉。

在方案确认以后，他决定自己组织钢构部分的材料采购和现场施工。

永通力根据最终确定的电梯位置、井道尺寸和开门方式，出具钢结构施工图纸，并配合确认钢材规格、门洞位置和安装基准。

对于普通单侧开门项目来说，井道尺寸出现小偏差，有时还有一定调整空间。

但这个项目采用直角开门，一楼两个不同方向的门洞都要与轿厢位置准确对应，所以门洞定位和井道尺寸控制尤其重要。

钢构施工过程中，业主会根据图纸对关键尺寸进行核对，遇到节点问题再与技术人员确认。

井道施工完成以后，再对净尺寸、门洞位置和电梯安装条件进行检查。

这种做法的好处是，钢结构施工和后面的电梯安装使用的是同一套尺寸基准，可以减少后期返工。

五、井道完成后，永通力安装人员进场

钢结构井道确认满足安装条件以后，项目进入电梯设备安装阶段。

永通力自有安装人员进场后，按照前期确认的方案依次完成导轨、主机、轿厢、厅门、电气系统及安全部件安装。

由于这个项目采用直角开门结构，安装过程中还需要再次校核两个方向厅门与轿厢的相对位置。

完成机械和电气安装以后，再进行整机调试，包括运行状态、平层、开关门、门禁以及相关安全功能测试。

项目同时配置了ARD停电应急、SOS故障自救及一键通话功能。

一楼室外入口的指纹和密码权限也在交付前完成设置和测试。

福建莆田项目电梯安装及调试过程

六、安装完成后，原来的室内装修基本没有被打乱

整个项目完成以后，电梯主要位于房屋外侧，因此原有室内空间没有为了增加电梯进行大面积拆改。

玻璃观光井道放在院子一侧，视觉上比较通透，也没有完全遮挡原来的院落景观。

一楼直角开门解决了两个方向的通行问题：从院子可以直接进入电梯，到达一楼后也可以通过另外一个方向进入住宅内部。

二至四层则直接与各楼层室内空间连接。

对这个项目来说，最终的方案并不是简单“在房子外面加一台电梯”，而是把几个实际问题一起解决了：

室内没有预留位置，就利用院子空间；

房子已经装修，就尽量减少室内拆改；

一楼需要两个方向通行，就采用直角开门；

房屋靠近海边，就提前加强钢构防腐；

厅门朝向室外，就增加门禁权限。

福建莆田四层自建房家用电梯完工效果

七、这个莆田项目可以参考的几个问题

已经装修好的四层自建房，没有预留井道还能不能装电梯？

是否能装，首先要看房屋还有没有可以利用的空间。

除了楼梯中间和原有土建井道，院子、天井、建筑侧面等位置也可以根据现场条件重新规划。

这套莆田自建房就是利用院子增加室外钢结构井道，在不大面积改变原有室内装修的情况下完成加装。

沿海地区做室外钢结构电梯井道，最需要注意什么？

除了井道尺寸和结构强度，防腐是需要提前考虑的重点。

钢材表面处理、防锈底漆、耐候面漆，以及焊缝和底部连接位置的施工质量，都会影响后期维护。

不同房屋的层高、井道尺寸和现场环境不同，钢结构规格也需要根据具体项目确定。

什么样的房子适合做直角开门？

当同一楼层需要连接两个互相垂直的方向时，可以考虑直角开门。

例如一边是院子、一边是室内，或者一边连接客厅、另一边连接走廊。

是否适合采用这种结构，需要在井道施工之前把轿厢尺寸、两个门洞位置和通行动线一起确定。

项目小结

福建莆田这套四层沿海自建房，从最初的难点来看并不是一个标准项目：

房子已经装修入住，没有预留井道；电梯需要放在室外；一楼还有两个方向的开门需求；同时又要面对沿海环境下的钢构防腐问题。

最终通过室外钢结构观光井道、90°直角开门、针对沿海环境的防腐处理，以及永通力自有安装人员完成设备安装调试，把这些条件整合成了一套可以实际使用的方案。

对类似已经建成、已经装修的莆田自建房来说，这个案例真正值得参考的不是某一个固定尺寸，而是先根据房屋现状确定位置，再根据实际动线和环境条件设计电梯，而不是先选一台标准电梯再去改房子。